嘉湖山莊驚現低價成交 兩房單位僅售292萬元

在香港樓市仍然面臨挑戰的背景下，嘉湖山莊近期出現了驚人的低價成交情況。一個兩房單位以292萬元的成交價售出，呎價僅為6503元，這一價格甚至低於該屋苑業主之前設定的6800元市價。據悉，該單位位於翠湖居的低層F室，實用面積約449方呎，原本的放售價格為338萬元，但最終以減價46萬元成交，顯示出當前市場的壓力。

雖然香港特首李家超剛公布的新施政報告提出了一系列措施，包括放寬按揭成數上限以刺激樓市，但市場的回暖仍然顯得緩慢。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，這一成交案例反映了嘉湖山莊的市場情況，特別是在施政報告發布後，樓市並未如預期迅速回暖。

據了解，嘉湖山莊作為十大藍籌屋苑之一，其低價成交的現象引起了市場的廣泛關注。業內專家認為，這樣的成交價格可能預示著樓市的進一步調整，對於首次置業的買家來說，或許是一個進場的機會。然而，對於業主而言，這樣的價格卻無疑是一次沉重的打擊，因為許多業主在過去幾年內都無法實現預期的回報。

在整個市場仍然不穩定的情況下，嘉湖山莊的成交案例無疑成為了焦點。這一現象是否會引發更多的買家關注，還是會使業主們更加不安，尚待觀察。無論如何，業內人士都將密切關注未來幾個月的市場變化，以確定施政報告所提出的措施是否能夠有效提振市場信心。

總體而言，嘉湖山莊的低價成交反映出當前香港樓市的複雜情況，對於買家和賣家而言，都需要謹慎對待未來的交易決策。隨著市場環境的變化，如何把握機會將成為每位參與者的挑戰。

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中環中心低價成交引發市場震撼，寫字樓價持續下滑

在香港的商業地產市場，中環中心的最新成交紀錄令業界震驚。這一知名商廈的低層單位近日以4200萬元的價格易手，呎價僅約1.3萬元，創下超過十年的新低。根據資料顯示，這一單位的面積約3184平方呎，這次的成交價相較於原業主於2019年以1.14億元購入時的平均呎價3.85萬元，顯示出高達63.2%的貶值。

中環中心的上一次低呎價紀錄要追溯到2005年，當時一個全層的單位以1.58億元易手，呎價為1.2萬元。如今，這次的成交不僅打破了該大廈的低價紀錄，也反映出中環區寫字樓市場的疲弱狀態。據了解，該單位目前由一家基金管理公司租用，租約至2025年8月完結，新買家將可享受3.3厘的租金回報，呎租近36.5元。

市場專家指出，這一成交案例顯示出在目前的經濟環境下，寫字樓需求仍然疲軟，租金回報率的下滑也在一定程度上反映了市場對於商業地產未來的擔憂。中環中心的原業主在無奈之下選擇以低於市場價的價格出售該單位，這一行為無疑是希望能儘快了結不利的投資。

行業分析指出，隨著疫情後的經濟復甦緩慢，以及企業對於辦公空間需求的重新評估，中環的寫字樓市場面臨著前所未有的挑戰。即使是在過去幾年中環地產仍然被認為是高價值區域，但如今卻出現了價位下滑的趨勢。

此外，根據業內人士透露，隨著市場的持續低迷，未來或將出現更多類似的低價成交，投資者也需謹慎評估市場風險。隨著這一事件的發展，中環中心及其他同類商業地產的前景仍然充滿不確定性，業界需密切關注市場動態，以便及時調整投資策略。

總結來看，中環中心的此次低價成交不僅是單一事件，更是香港商業地產市場整體疲弱的縮影。未來，如何應對市場的挑戰，將成為業界需要共同面對的課題。

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