啟德新盤天璽．天首批價單公布 折實入場價476萬元

在香港房地產市場中，啟德的最新住宅項目——天璽．天今日正式公布了首批價單，吸引了眾多潛在買家的關注。這個由新地發展的項目共涉及182個單位，涵蓋開放式、1房、2房及4房戶型。根據最新的價單，開放式戶型的折實入場價為約476萬元，平均呎價則為19668元，顯示出相對於市場的競爭力。

新地副董事總經理雷霆表示，這個項目的定價策略是根據目前的市場條件和樓盤的特性來制定的，並強調了買家對性價比的追求。隨著銀行最近調低了最優惠利率，這一優惠無疑會為投資者提供一個良好的進場契機。他指出，隨著市場的變動，資深投資者可能會重新考慮進入這一領域，特別是在減息周期的背景下。

此次推出的天璽．天項目位於啟德港鐵站旁，地理位置優越，為未來的居民提供了便利的交通選擇。隨著啟德地區的發展，這一新盤的推出無疑會對周邊的樓市產生影響。

根據市場分析，啟德地區的住宅供應在近年來逐漸增加，這次新盤的推出將為這一區域的住宅供應帶來新的活力。隨著香港房地產市場的持續變化，天璽．天的推出或將成為市場的風向標，吸引更多潛在買家的目光。整體而言，這一新盤不僅提供了多樣的戶型選擇，其定價策略也顯示出開發商對市場需求的敏銳洞察，預示著啟德地區住宅市場的進一步升溫。

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啟德新盤天璽．天首張價單公布，開盤引發市場關注

在香港地產市場持續回暖的背景下，新地旗下的啟德項目「天璽．天」於今日（23日）正式公布首張價單，涉及182個單位，折實平均呎價達19668元，吸引了買家的高度關注。這個位於啟德黃金地段的新盤，提供多樣化的戶型選擇，包括7個開放式單位、74個1房單位及100個2房單位，及少量的4房戶型，滿足不同家庭的需求。

據悉，此次「天璽．天」的開盤價格具有競爭力，發展商更提供高達13.5%的折扣優惠，折實入場價約為476.51萬元，這在近期的市場上，無疑是一次吸引眼球的推盤策略。隨著美國減息的利好消息，市場信心有所回升，開發商也因此加快推盤步伐，以期在市場回暖之際抓住更多的購房者。

新地於2018年以251.61億元的高價成功投得「天璽．天」項目地皮，創下住宅官地最高紀錄。項目最高可建樓面約141萬方呎，計算每方呎樓面地價達到17776元，顯示出其極高的市場價值及潛力。此次首張價單的發布，標誌著該項目在經歷數年的規劃與建設後，終於進入了銷售階段，未來有望成為啟德地區的重要地標。

隨著「天璽．天」的開盤，市場專家分析指出，這不僅將對啟德地區的房價產生影響，也象徵著香港地產市場的回暖趨勢。隨著利率的調整及市場信心的增強，未來還將有更多新盤上市，進一步推動市場的活躍。

總體來看，「天璽．天」的推出，是新地在當前市場環境中積極應對挑戰的體現。未來幾周該項目的銷售成績將成為市場觀察的重要指標，業界普遍期待此新盤能引起購房者的積極反應，為香港的房地產市場注入新的活力。

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香港新一期居屋推售計劃揭曉，啟德啟盈苑成焦點

隨著香港住房問題日益嚴峻，房委會資助房屋小組委員會近日召開會議，正式通過新一期居屋的銷售安排。據悉，此次推售將涵蓋五個不同屋苑，共計提供7132個單位，預計於今年第四季開始出售，其中啟德啟盈苑尤為受到關注。這一新居屋計劃旨在為有需要的家庭提供更為可負擔的住房選擇，特別是在當前樓市波動的背景下。

此次新居屋包括的項目有：觀塘安柏苑420伙、啟德啟盈苑1736伙、東涌裕興苑1344伙、油塘高曦苑864伙及屯門兆湖苑2768伙。值得注意的是，啟德啟盈苑的1736個單位中，最小的單位僅有186平方呎，成為今期居屋中最小的選擇。根據房委會的計劃，這些單位將以市價七折發售，售價範圍從143萬元到467萬元不等，為許多首次置業者提供了相對可負擔的選擇。

房屋問題一直是香港社會關注的焦點，尤其是隨著物價上漲及生活成本的增加，許多家庭面臨住房壓力。此次新一期居屋的推出，無疑是對於改善住房供應的積極回應，將有助於緩解市場緊張情況。

根據市場分析，屯門兆湖苑此次提供的單位數量最多，達到2768伙，而啟德啟盈苑則因其地理位置及新穎設計而引起廣泛關注。隨著城市發展的步伐加快，這些新興屋苑的出現也將有助於提升周邊地區的生活質素。

此次居屋計劃不僅提供了住房選擇，還反映了政府在住房政策上的持續努力。未來幾個月內，隨著具體銷售安排的公布，預計將會吸引大量申請者。房委會也希望透過這些措施，幫助更多家庭實現安居夢，提升生活質量。

綜合來看，這一新居屋銷售計劃將成為香港房地產市場的一大亮點，尤其是在當前經濟環境下，為許多希望改善居住條件的家庭提供了新的選擇。隨著推售日期的臨近，市場期待著進一步的消息，屆時將可能引發一輪熱烈的置業潮。

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啟德‧東寓水管滲漏事件引發關注，東華三院迅速應對

近日，東華三院營運的過渡性房屋項目「啟德‧東寓」因水管滲漏問題引起居民和區議員的關注。自今年3月入伙以來，已有約100戶住戶反映出現水管滲漏及浴室牆身滲水的情況，部分單位甚至面臨牆身發霉及地板階磚爆裂的嚴重問題。 針對這一系列問題，東華三院行政總監蘇祐安在最近的媒體茶聚中表示，項目的驗收工作均依照政府的指引標準進行。他指出，入伙後才發現漏水情況，物業管理公司及顧問工程團隊立即展開調查，迅速找到問題根源並展開修復。 根據顧問的分析，造成部分單位滲漏的主要原因是啟德公眾供水系統的水壓超出預期，導致水管接駁處出現滲漏現象。為了解決這一問題，東華三院已於上月底完成相關的減壓裝置加裝工程，以降低水壓並減少未來可能出現的漏水風險。 此事件的發生不僅引發了居民的擔憂，也引發了社會對於過渡性房屋建設質量的反思。過渡房屋作為一項重要的社會政策，旨在為有需要的人士提供臨時居所，然而，這樣的事件卻損害了居民對於政府及相關機構的信任。社會各界希望未來能夠加強對此類項目的監管，確保住戶的居住環境能夠安全舒適。 總體而言，東華三院在面對此次水管滲漏事件時的快速反應獲得了一定的肯定，但居民們仍希望能夠看到更長遠的解決方案，以確保未來不會再發生類似問題。此事件也提醒我們，社會對於住房問題的關注不僅僅是數量的增加，更應重視質量保證，讓每一位居民都能夠安全地居住。

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