香港施政報告放寬按揭貸款成數上限，助力購房者

在最新的施政報告中，香港特首李家超宣布將放寬物業按揭貸款的成數上限，無論是住宅物業還是非住宅物業，均將統一調整為七成，供款與入息的比率設定為五成。此舉旨在考慮當前的經濟及金融環境，並在保持銀行體系穩定的基礎上，為購房者提供更多的便利。

李家超指出，政府非常重視房地產市場的健康發展，這次的政策調整是基於對經濟形勢的全面考量，目的是希望能夠促進購房需求，進一步穩定市場。他提到，金管局已經向銀行發出指引，對物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施進行了修訂，以應對當前的市場挑戰。

根據新的政策，未來無論是投資者還是自住買家，都將享有相同的按揭貸款成數上限，這意味著更多的家庭和個人將能夠以較低的首期投入，進入香港的房地產市場。這一改變無疑將對首次置業者和資本投資者產生積極影響，讓他們更容易實現置業夢想。

此外，此次施政報告還強調了政府在住宅政策方面的持續努力，旨在促進社會的穩定與繁榮。李家超表示，政府會密切關注市場的變化，並根據實際需要調整相關政策，以確保每一位市民都能受益於這些措施。

隨著政策的落地，市場專家預測，將會有更多的買家進入市場，進一步推動房地產行業的復甦。這不僅是對個人財務狀況的改善，還有助於整體經濟的增長，為香港的未來發展增添了新的動力。

在這個充滿挑戰的時期，政府的這項政策無疑是一個重要的信號，顯示出當局對於穩定經濟的堅定承諾。未來，隨著更多資金流入市場，香港的房地產市場有望迎來新的繁榮局面。

Tags: 房地產, 按揭, 按揭成數, 政策調整, 貸款

長沙灣新盤瑜悅首張價單公布，折實入場價約454萬元

隨著香港政府即將公佈新一份施政報告，市場上的房地產動態也開始活躍起來。長沙灣的全新住宅項目「瑜悅」，由華懋集團與市區重建局合作發展，今天正式公布首張價單，吸引了眾多潛在買家的關注。這個項目共推出50伙單位，分別為34伙一房、13伙兩房及3伙三房，實用面積介乎343至594平方呎。根據最新消息，發展商更提供高達16.75%的折扣優惠，折實平均呎價為14888元，整體入場價約為454萬元，這樣的價格無疑讓許多首次置業者感到興奮。

在樓盤的設計上，「瑜悅」十分注重實用性與現代感，特別是在一房單位中，設有多功能鏡面櫃，並配備無線手機充電器以及紫外線消毒器，展現了科技與居住環境的完美結合。此外，客廳的設計也十分開放，長達5.7米的空間讓住戶可以享受舒適自在的生活環境。

目前，瑜悅的示範單位已在荃灣如心廣場開放給媒體參觀，並將於本周五正式開放予公眾，讓潛在買家可以親身體驗這個新盤的魅力。預計最快下周便會正式開售，市場對於該樓盤的反響將如何，值得持續關注。

隨著政府政策的推動及市場需求的回暖，業界對於未來的樓市發展充滿期待。瑜悅的推出不僅為潛在買家提供了一個良好的選擇，也為長沙灣的地產市場注入了新的活力。

Tags: 房地產, 瑜悅, 長沙灣

元朗The YOHO Hub II全新第6座銷售火熱，市場反應熱烈

在香港地產市場中，元朗的The YOHO Hub II第C期第6座於昨日盛大開售，瞬間引起購樓熱潮。該項目由新地發展，首批120伙單位在短短時間內售出112伙，銷售率高達93%。這一驚人的表現，不僅反映了市場對該地區房產的熱情，也顯示出買家對現樓項目的偏愛。

根據報導，The YOHO Hub II的折實售價由683.4萬元起，主要為兩房間隔，吸引了大量準買家前來洽詢。開售當日，該項目更是收到了超過4300個購樓意向登記，顯示出該地區的房產需求持續旺盛。

隨著住宅租金的上升，The YOHO Hub的單位現在呎租可達50元，按最新售價計算，租金回報率約為4厘。在銀行存款利息下調的環境下，許多投資者可能會轉向購買樓盤以獲取穩定的租金收入，進一步推動了市場的活躍度。

市場專家指出，鐵路沿線的住宅項目一向受到買家的青睞，The YOHO Hub II的成功銷售再次印證了這一點。隨著新一批94伙單位的加推，預計將會吸引更多的潛在買家前來參觀與購買，為日益緊張的供應鏈注入新的活力。

總體來看，The YOHO Hub II的開售不僅是新地在元朗地區的一次成功布局，更是香港住宅市場的一次良好反應。這一趨勢是否會持續，市場仍需觀察，但目前的熱銷無疑為未來的發展奠定了堅實的基礎。

Tags: YOHO Hub, 元朗, 房地產, 新地, 銷售熱潮

新世界發展面臨巨虧挑戰，未來不容樂觀

新世界發展最近發出盈警，預計截至6月底的財年將出現高達200億元的虧損，這一消息無疑為市場帶來了不小的震撼。根據公司的預測，虧損主要是由於一次性非現金重估及減值虧損所致，這使得公司在整體經營上面臨更大的壓力。

作為香港最大的房地產集團之一，新世界發展在市場上一直以穩健著稱，但目前的財務狀況顯示，該公司正面臨前所未有的挑戰。儘管公司嘗試通過出售非核心資產來改善其財務狀況，但其淨負債比率卻依然上升，顯示出市場環境的艱難。

根據券商的分析，這樣的虧損情況可能導致公司暫停派發末期息，進一步影響投資者的信心。高盛的報告指出，新世界在2024財年的表現可能會低於預期，並維持“沽售”的評級，目標價定在6.4元。這一系列的負面消息無疑為市場帶來了不安。

面對如此嚴峻的挑戰，新世界發展的高層必須迅速制定應對策略，以減少對股東的影響。業內人士認為，未來的發展策略應該更為謹慎，特別是在當前房地產市場低迷的情況下，如何有效管理債務水平將成為關鍵。

此外，隨著市場競爭的加劇，新世界發展需要重新評估其核心業務，尋求其他增長機會，以確保公司的長期可持續發展。市場分析師指出，該公司在未來的發展中，應更注重創新及多元化，從而適應不斷變化的市場需求。

總體而言，新世界發展面臨的虧損實際上是整個房地產行業低迷的縮影，未來的路途依然艱辛。投資者需要密切關注公司的財務動態及市場策略，隨時做好調整的準備。只有在不斷的市場變化中保持靈活應對，才能在未來的競爭中立於不敗之地。

Tags: 房地產, 新世界, 虧損