央行推出史上最嚴選擇性信用管制措施
2024 年 10 月 9 日住房政策金融 發佈

為了應對日益嚴重的房價上漲問題,中央銀行於9月9日宣布了第七波選擇性信用管制措施,這次措施被譽為史上最嚴格的管制,目的是為了打擊投資炒房行為。然而,央行也考慮到這些措施可能對繼承房產者及換屋族造成影響,因此推出了三大協處措施,以減輕其影響。

此次措施中,繼承取得房屋及房貸的民眾不受到這波信用管制影響;對於已簽約的購屋者,央行也給予了一定的豁免條款,讓這些人能夠順利進行購房交易。住商機構盤點內政部數據顯示,從今年1月至8月,許多民眾在購房過程中面臨相當大的壓力,而這次央行的措施,無疑是對這些民眾的及時救助。

央行的這項新政引發了廣泛的討論。許多專家指出,這樣的措施雖然有助於抑制房地產市場的過熱,但也必須謹慎處理,避免傷及無辜。央行總裁楊金龍表示,將會在接下來的一個月內進一步評估這些措施的效果,並根據市場回應提出相應的排除條款。

這次的信用管制措施,特別是對於第二戶購屋貸款的最高成數由原來的60%降為50%,並擴大至全國範圍,無疑會對不少家庭的財務規劃造成影響。許多民眾表示,這樣的限制使得他們在購屋時感到壓力倍增,特別是那些需要繼承房產或實質換屋的家庭,面臨的困境尤為明顯。

此外,央行還強調,這些措施的實施並不是單純的抑制房市,而是希望能夠引導資金回流至實體經濟,促進住宅市場的健康發展。這樣的政策意圖,無疑是希望能夠平衡房市與民眾的居住需求,實現經濟的可持續發展。

隨著央行的這項新政策的推出,未來的房市走向備受關注。專家們普遍認為,這將會是一個考驗政府智慧的時刻,如何在控制房價與滿足民生需求之間找到平衡,將是未來幾個月政策制定者需要面對的挑戰。

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央行再出重拳打房!調升存準率與信用管制措施
2024 年 9 月 19 日金融政策 發佈

在當前房市買氣依然火熱的情況下,中央銀行於今日召開理監事會議,決定調升新台幣存款準備率0.25個百分點,並啟動第七波選擇性信用管制措施。此舉不僅顯示出央行對於過熱房市的高度關注,也預示著未來金融市場將面臨更為嚴格的資金管控。

央行此番決策的背景源於近期房市交易量持續增加,導致房價上漲,進而引發不動產貸款成長加速。根據央行總裁的分析,若不加以控制,將可能造成金融體系的風險累積,影響整體經濟穩定。為此,央行選擇不升息,但透過調升存準率來間接緊縮銀行的資金供應,降低資金流向不動產市場的壓力。

值得注意的是,此次信用管制措施的調整,第二戶貸款的最高成數將從六成降低至五成,這意味著未來購房者在申請房貸時,需自籌的資金比例將增加,對於投資客而言,無疑是一次重大的打擊。業內專家指出,這項政策將使得不少建商面臨更高的土建融利率,進一步影響其資金運作和開發計畫。

此外,央行理監事會議也指出,未來將持續關注國內外經濟情勢的變化,並針對資金流向及房市動態,隨時調整相關政策。這一系列的措施旨在有效地抑制投資性購房需求,避免資產泡沫的風險。

隨著央行的政策逐步落地,市場反應也將逐漸明朗。專家預測,這可能將引發市場對於房市的觀望情緒,購房者在未來的決策將更加謹慎。銀行業者則需重新評估其貸款策略,調整資金配置,以應對央行政策帶來的影響。

總的來說,央行的這一系列措施顯示出政府對於房市的重視,未來的房市走向,將取決於這些政策的實施效果及市場的反應。

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九龍灣得寶花園房價下滑,市場回暖乏力
2024 年 9 月 9 日住宅發展房屋政策 發佈

隨著香港樓市陷入低迷,九龍灣獨具特色的得寶花園也未能倖免於難。據市場信息顯示,該區域大型上車盤的呎價已經失守1萬元大關,讓不少打算置業的買家感到驚訝。

最近,得寶花園G座低層5室的實用面積為382平方呎,原業主的叫價為390萬元。然而,隨著市場情況的變化,原業主不得不將價格下調至365萬元,最終以此價格成交,顯示出市場對於房產的需求依然疲弱。

這一變化不僅反映了得寶花園的個案,還折射出整體香港樓市的現狀。近年來,由於多種因素的影響,包括經濟增長放緩、利率上升以及政府政策調整,令不少潛在買家對於置業的信心受到影響。

專家指出,隨著市場進一步調整,未來短期內房價可能還會有下行的壓力。買家們在選擇房產時,愈發謹慎,尤其是對於小型單位的需求有所減弱。

不過,這也並不意味著市場完全沒有機會。隨著疫情影響的逐漸消退,部分業內人士認為,隨著經濟的逐步回暖,房市有可能會在未來的幾個月內出現修復性增長。買家如果能夠把握時機,或許能夠在這波調整中找到合適的投資機會。

在這樣的環境中,得寶花園的業主和潛在買家都需密切關注市場走勢,做出更為理性的決策,以應對未來的挑戰。

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新青安貸款政策引發房市熱潮與爭議
2024 年 8 月 27 日房屋政策金融 發佈

隨著去年的總統大選,蔡政府的居住正義政策遭遇到輿論的強烈質疑,尤其是對於年輕族群的住房困境。為了回應這一批評,賴清德陣營推出了史上最優惠的房貸補貼方案——「新青年安心成家貸款方案」,旨在鼓勵年輕人購房。然而,自該政策實施以來,房市的熱度卻急劇上升,帶來了一系列的問題。根據中央銀行的數據,代表中古屋行情的信義房價指數在2023年7月年增率高達14.2%,創下十年半以來的最高紀錄。此外,不動產放款集中度更是達到37.4%。這一切都顯示出房市的過熱情況。

然而,隨著新青安貸款政策的推行,也出現了不少負面影響。專家指出,這一政策無意中助長了炒房的歪風,讓銀行的貸款水位不斷升高。中央銀行因此被迫發出限貸令,購屋族面臨的違約風險也隨之上升。對此,知名社會運動人士陳之漢公開表示不滿,批評民進黨的政策讓年輕人陷入困境。

隨著新青安政策的推廣,台灣的成屋和預售市場也因而熱銷,這一現象引發了媒體的廣泛關注。根據銀行最新統計,7月份的房貸金額高達1217億元,連續三個月突破千億元,創下歷史新高。儘管新青安貸款的市場占比有所下滑,但仍無法阻擋整體房市的火熱。

在這樣的情況下,各大銀行也紛紛祭出限貸令,降低貸款成數,拉高利率,甚至拒絕接受新的貸款申請,這使得許多急於購房的民眾感到焦慮和無奈。根據最新數據,國銀的房貸餘額在7月份達到了10兆6570億元,年增率高達10.82%,這一數字再度刷新了歷史紀錄。

雖然新青安政策的初衷是為了幫助年輕人實現購房夢,但目前的情況卻讓人擔憂。許多專家呼籲政府應重新檢視該政策,並針對目前的房市狀況進行調整,以避免未來可能出現的金融風險。

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