央行再出重拳打房！調升存準率與信用管制措施

在當前房市買氣依然火熱的情況下，中央銀行於今日召開理監事會議，決定調升新台幣存款準備率0.25個百分點，並啟動第七波選擇性信用管制措施。此舉不僅顯示出央行對於過熱房市的高度關注，也預示著未來金融市場將面臨更為嚴格的資金管控。

央行此番決策的背景源於近期房市交易量持續增加，導致房價上漲，進而引發不動產貸款成長加速。根據央行總裁的分析，若不加以控制，將可能造成金融體系的風險累積，影響整體經濟穩定。為此，央行選擇不升息，但透過調升存準率來間接緊縮銀行的資金供應，降低資金流向不動產市場的壓力。

值得注意的是，此次信用管制措施的調整，第二戶貸款的最高成數將從六成降低至五成，這意味著未來購房者在申請房貸時，需自籌的資金比例將增加，對於投資客而言，無疑是一次重大的打擊。業內專家指出，這項政策將使得不少建商面臨更高的土建融利率，進一步影響其資金運作和開發計畫。

此外，央行理監事會議也指出，未來將持續關注國內外經濟情勢的變化，並針對資金流向及房市動態，隨時調整相關政策。這一系列的措施旨在有效地抑制投資性購房需求，避免資產泡沫的風險。

隨著央行的政策逐步落地，市場反應也將逐漸明朗。專家預測，這可能將引發市場對於房市的觀望情緒，購房者在未來的決策將更加謹慎。銀行業者則需重新評估其貸款策略，調整資金配置，以應對央行政策帶來的影響。

總的來說，央行的這一系列措施顯示出政府對於房市的重視，未來的房市走向，將取決於這些政策的實施效果及市場的反應。

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房貸利率飆升至3%，銀行限貸引發購屋危機

近期，房貸利率在多家銀行中已經驚見高達3%的開價，許多銀行因為房貸市場已經達到「滿水位」，不得不以「價格控制數量」的方式來調整放貸政策。根據房仲業者的觀察，近半個月來，許多客戶在接觸銀行後發現，貸款的難度日益增加，甚至出現了「房貸排隊潮」，這使得不少購屋民眾感到焦慮。

根據住商不動產企劃研究室的執行總監觀察，近期客戶違約的情況也逐漸增加，這其中的主要原因就是房貸的申請難度上升，導致許多購屋者無法如願進行交易。尤其是有些公股銀行已經公告了最高利率，這讓原本就資金緊張的購屋者更是雪上加霜。

銀行的放款政策受到《銀行法》第72條之2的限制，這規定商業銀行的住宅及企業建築放款總額不得超過其所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。這樣的政策使得銀行在面對不動產市場時，必須謹慎控制放貸金額，進而影響了整體的房貸市場。

此外，有專家預測，這波房貸利率的上升將對購屋市場造成長遠的影響。隨著央行的升息步伐減緩，部分成屋需求可能會轉向預售市場，而換屋族的賣房意願可能也會因此下降，進一步影響房租的上漲。

在這樣的市場環境下，未來的房貸市場將面臨更大的挑戰。購屋者需要更加謹慎地評估自身的財務狀況，並充分了解當前的房貸利率及銀行的放款政策，以避免在高利率的壓力下無法如願圓夢購屋。

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