嘉湖山莊驚現低價成交 兩房單位僅售292萬元
在香港樓市仍然面臨挑戰的背景下，嘉湖山莊近期出現了驚人的低價成交情況。一個兩房單位以292萬元的成交價售出，呎價僅為6503元，這一價格甚至低於該屋苑業主之前設定的6800元市價。據悉，該單位位於翠湖居的低層F室，實用面積約449方呎，原本的放售價格為338萬元，但最終以減價46萬元成交，顯示出當前市場的壓力。
雖然香港特首李家超剛公布的新施政報告提出了一系列措施，包括放寬按揭成數上限以刺激樓市，但市場的回暖仍然顯得緩慢。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，這一成交案例反映了嘉湖山莊的市場情況，特別是在施政報告發布後，樓市並未如預期迅速回暖。
據了解，嘉湖山莊作為十大藍籌屋苑之一，其低價成交的現象引起了市場的廣泛關注。業內專家認為，這樣的成交價格可能預示著樓市的進一步調整，對於首次置業的買家來說，或許是一個進場的機會。然而，對於業主而言，這樣的價格卻無疑是一次沉重的打擊，因為許多業主在過去幾年內都無法實現預期的回報。
在整個市場仍然不穩定的情況下，嘉湖山莊的成交案例無疑成為了焦點。這一現象是否會引發更多的買家關注，還是會使業主們更加不安，尚待觀察。無論如何，業內人士都將密切關注未來幾個月的市場變化，以確定施政報告所提出的措施是否能夠有效提振市場信心。
總體而言，嘉湖山莊的低價成交反映出當前香港樓市的複雜情況，對於買家和賣家而言，都需要謹慎對待未來的交易決策。隨著市場環境的變化，如何把握機會將成為每位參與者的挑戰。
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樓市見底回升的希望：經濟環境與政策支持的關鍵
隨著香港樓市的波動，地產建設商會執行委員會主席梁志堅在近期的電視節目中分享了對於樓市發展的看法。他指出，樓市的未來走勢與整體經濟環境密切相關，經濟的好壞直接影響樓市的表現。根據梁志堅的分析，目前樓價已經觸底，未來有望逐步回升。他強調，過去幾年香港樓市的表現不佳，主要是受到經濟低迷的影響，但隨著內地經濟的回暖，樓市有機會重新振作。
梁志堅提到，近期中央政府推出了一系列政策來穩定內地樓市，這些措施不僅有助於提升大陸的樓價，也對香港的樓市形成了正面的影響。他表示，港股在最近的交易中也出現了強勁的上升，這預示著市場信心的回暖，並可能為樓市的反彈鋪平道路。
除了經濟環境的改善，梁志堅認為樓市的回升還需要更多的政策支持，特別是針對住宅供應和購房需求的措施。他指出，政府的政策取向將在很大程度上影響樓市的復甦速度。梁志堅呼籲，政府應該積極推出相關政策，以助於穩定市場和提升市民的購房信心。
總體而言，隨著經濟指標的改善和政策的支持，香港樓市的前景似乎逐漸明朗。雖然目前樓價仍在低位徘徊，但市場的信心正在重新建立。未來幾個月，若內地的經濟持續向好，加上香港自身的經濟復甦，樓市有望實現穩步回升的態勢。無論如何，市場參與者仍需保持謹慎，以便在變化的市場環境中做出明智的決策。
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香港樓市持續低迷，指數重返2016年水平
香港的樓市正經歷著一波前所未有的低迷期，根據最新的中原城市領先指數（CCL）顯示，該指數已跌至139.18點，較上周下降了1.26%。這一數字不僅跌破了140點的心理關口，更是回到了2016年9月的水平。與2021年8月的歷史高位191.34點相比，現時的指數已經驚人地下滑了27%。這樣的情況反映出香港樓市在多重因素影響下的脆弱，而近年來的經濟環境變化、政策調整及市場需求冷卻均是導致樓市持續下挫的重要原因。在經濟增長放緩及通脹壓力加大的背景下，買家的信心也受到影響，進一步抑制了樓市的反彈潛力。市場專家分析，隨著利率上升及購屋成本增加，未來幾個月樓市可能仍會面臨挑戰，特別是對於首次置業的買家而言，購房的負擔將越來越重。這一系列現象無疑使得香港的房地產市場進入了一個艱難的時期，未來的發展方向仍需觀察政策的變化及市場的回應。
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李澤鉅展望香港樓市及長江基建的未來
在香港經濟逐漸復甦的背景下，長和及長實主席李澤鉅近日出席中期業績分析員會議，對於香港樓市的前景發表了重要看法。他指出，香港在大灣區及內地與世界之間的角色至關重要，此角色將有助於本地經濟的長期發展。
李澤鉅強調，香港的住宅樓市仍然受到房屋政策及利率走向的影響。他表示，隨著政府撤銷各項需求限制，市場交投活動有望回暖。然而，他坦言對於樓市的未來並無水晶球可預測，將會根據市場狀況靈活應對。
在談及長實的業績時，李澤鉅指出，儘管當前高利息環境及經濟前景不明朗，長實仍然具備穩定的經營性收入來源，如酒店及服務式公寓的盈利有所改善。他形容這次業績表現良好，顯示出集團在逆境中的韌性。
此外，李澤鉅對中國零售市場的未來表現持樂觀態度，儘管當前形勢艱難，但認為中國過去十年的輝煌成就仍然是有目共睹的。他還提到，集團在海外的多項投資正在產生雙位數的回報，顯示出長江基建在全球市場中的潛力。
長江基建近期已向英國金融市場行為監管局申請以「國際商業公司第二上市」的方式在倫敦證券交易所上市，李澤鉅對此表示期待，並強調集團在全球範圍內的業務擴展將為未來帶來更多機遇。
總的來說，李澤鉅的發言展現了他對於香港樓市及長江基建未來發展的信心，儘管面對挑戰，他依然堅持靈活應對，並持續尋求增長的機會。
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地產代理業界呼籲金管局解決困境
在近期的會議中，經民聯副主席林健鋒與地產代理業界代表共同向金管局副總裁阮國恒表達了他們對當前樓市困境的深切關注。會議後，林健鋒在記者會上指出，雖然會議氣氛正面，但業界的經營挑戰卻依然嚴峻。近年來，隨著香港銀行收緊樓宇按揭貸款，物業市場的成交量與價格持續下跌，對地產代理的生意造成了極大的影響。根據最新數據顯示，今年以來本港樓價已下挫4.2%，而地產代理的業務量也隨之縮減，不少代理門店面臨結業的風險，持牌代理人數更降至近六年半的低位。林健鋒強調，這一系列問題不僅影響地產代理業，更波及到整個工商界。從2019年至今，業界一直在捱過艱難時期，期待經濟的復甦。他呼籲金管局能夠儘快採取行動，解決按揭貸款的緊縮問題，以促進樓市的穩定與回暖。業界期望透過改善融資環境，能夠帶動市場信心，進而提升成交量，為未來的經濟增長鋪平道路。
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樓市面臨寒冬 經民聯呼籲金管局協助解決融資困境
香港的樓市在經歷了一段時間的「撤辣」政策後，並未如預期般復甦，反而顯示出更多的困難與挑戰。近日，經民聯與地產代理界的代表向金管局反映，當前銀行收緊樓宇按揭的情況已經影響到了市民的置業需求，甚至導致部分商業地產的貸款被催收，這一系列的措施正在使得樓市交易量及價格持續下滑。
經民聯副主席表示，隨著市道的低迷，銀行對於樓宇按揭的審批標準愈來愈嚴格，這不僅影響了市民的置業選擇，也使得工商界的融資需求受到抑制。業界代表在會議中指出，許多地產代理的生意正在縮減，導致不少經營困難的門店選擇結業，持牌代理人數更降至近六年半的低位，這樣的情況若持續下去，將對整個地產行業造成更大的打擊。
在會後的記者會上，林健鋒情緒激動，甚至一度感觸落淚，強調現時市場的情況真的令人擔憂。他呼籲金管局及時協助理順樓按指引，以免樓市陷入一潭死水的境地。經民聯與地產代理界期望金管局能夠聽取行業的聲音，並採取有效措施以緩解當前的困境，促進市場的復甦。
今年以來，樓價已持續下挫4.2%，而近期的交投氣氛也顯示出轉淡的趨勢。經民聯指出，若不迅速採取行動，樓市的低迷狀態將可能延續，影響的不僅是地產代理的生計，還包括千千萬萬市民的置業夢想。
總體而言，香港的樓市亟需有效的政策支持與調整，才能夠走出目前的低迷狀態，重新回到健康的發展軌道。經民聯的呼籲正是希望能夠引起更多的關注與行動，共同努力尋求解決方案，讓香港的樓市重新煥發活力。
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